Poitiers · 86
Diagnostics immobiliers|Sans engagementMétrage Carrez à Poitiers et alentours :
règles et précautions
Avant de signer une promesse à Poitiers pour un lot en copropriété, la superficie Carrez doit être mesurée et mentionnée.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
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- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.Communes couvertes : Buxerolles, Saint-Benoît, Mignaloux-Beauvoir, Biard, Montamisé et 5 autres.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
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Ce que prévoit la réglementation
Vérifier mon obligation
Une obligation propre à la copropriété
Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.
À retenir
C’est le statut de copropriété qui déclenche l’obligation : un lot vendu de 8 m² ou plus doit porter sa superficie Carrez.
Points à vérifier
- Lot en copropriété de 8 m² ou plus
- Appartement, local commercial ou bureau
- Superficie indiquée à l’avant-contrat et à l’acte
- Caves, garages et parkings exclus
- Mesurage conseillé par un professionnel
Informations techniques
Une maison hors copropriété n’a pas de superficie Carrez obligatoire, contrairement à un pavillon en copropriété.
Oublier la superficie dans l’acte permet à l’acheteur d’agir en nullité dans le mois qui suit la signature.
Lire le rapport
Le calcul pièce par pièce
Comprendre ce que le rapport analyse et les scénarios qu’il doit présenter.
À retenir
On mesure les surfaces de plancher closes et couvertes, sans les murs ni les cloisons, et sans les zones sous 1,80 m de hauteur.
Points à vérifier
- Accès à chaque pièce du lot
- Indiquer les cloisons déplacées
- Préciser les pièces mansardées
Informations techniques
Les annexes non closes ou non habitables — balcon, terrasse, cave, box — ne s’ajoutent pas à la superficie privative.
Préparer mon diagnostic
Connaître les échéances
Après la vente : la tolérance de 5 %
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
L’écart toléré est de 5 % : au-delà, le prix baisse au prorata de la surface manquante si l’acheteur agit dans l’année.
Informations techniques
Le mesurage n’a pas de durée de validité tant que le lot n’est pas modifié par des travaux.
Prévoir mon budget
Prix et délais à Poitiers
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
Comptez 70 à 150 € pour le mesurage Carrez pris isolément, moins lorsqu’il est regroupé avec d’autres diagnostics.
Informations techniques
Un lot simple se mesure vite ; combles aménagés et sous-pentes demandent davantage de relevés.
Aucun barème officiel n’existe pour les diagnostics : les montants cités sont des ordres de grandeur du marché, le devis gratuit donne le prix exact.
Préparer mon dossier
Les pièces à fournir
Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.
À retenir
Gardez le règlement de copropriété et l’état descriptif de division : ils délimitent précisément le lot.
Points à vérifier
- État descriptif de division
- Plan de l’appartement
- Mesurage précédent
Informations techniques
Signalez mezzanines et combles aménagés : les parties de moins de 1,80 m de hauteur sont exclues, comme les caves, garages et parkings.
Après le rapport
Après le mesurage Carrez
Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.
À retenir
Mention obligatoire dans la promesse et l’acte : son absence ouvre une action en nullité pendant un mois après la signature définitive.
Informations techniques
Si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle indiquée, l’acheteur peut obtenir une diminution du prix proportionnelle, en agissant dans l’année qui suit l’acte.
Un mesurage établi par un professionnel engage sa responsabilité : en cas d’erreur, le vendeur peut se retourner contre lui.
Qu’est-ce qui concerne mon logement à Poitiers ?
Comparer avec la commune
La taille des logements à Poitiers
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Repère de taille à Poitiers : 55 m² de surface habitable médiane dans la base ADEME.
Informations techniques
Près de 84,2 % des logements diagnostiqués à Poitiers sont des appartements ou des immeubles ; 15,8 % sont des maisons.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Poitiers
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 86194, code postal 86000, population légale 89 916 habitants.
Informations techniques
Autour de Poitiers, les demandes viennent aussi de Buxerolles à 2,4 km, Saint-Benoît à 4,2 km, Mignaloux-Beauvoir à 5 km, Biard à 5,8 km, Montamisé à 6,8 km et Sèvres-Anxaumont à 6,9 km.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Poitiers proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Loi n° 96-1107 du 18 décembre 1996 (loi Carrez)
- Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, article 46
- Décret n° 67-223 du 17 mars 1967, articles 4-1 à 4-3
- ADEME, base des DPE des logements existants : 36 795 diagnostics à Poitiers
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 86194, 89 916 habitants
- Géorisques, données communales de Poitiers dont 28 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01La loi Carrez s’applique-t-elle à une maison à Poitiers ?
Seulement si la maison fait partie d’une copropriété. Une maison individuelle hors copropriété n’est pas concernée.
02La cave est-elle comptée dans la superficie Carrez ?
Non. Caves, garages, parkings, balcons et terrasses sont exclus.
03Quelle tolérance pour la superficie Carrez ?
5 %. Au-delà, le prix peut être diminué au prorata dans un délai d’un an.
04Faut-il refaire le métrage Carrez à chaque vente ?
Non si aucun travaux n’a modifié les surfaces, mais une vérification est prudente.
05Carrez ou Boutin : laquelle utiliser ?
Carrez pour vendre un lot de copropriété, Boutin pour louer un logement.
Nos prestations à Poitiers
Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.
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- L’analyse ADEME de PoitiersLe détail des diagnostics enregistrés dans la commune, mis à jour le 8 novembre 2026.
Toutes les prestations à Poitiers
Diagnostics du logement
- Diagnostic amianteBâtiments dont le permis de construire date d’avant juillet 1997.
- Diagnostic plomb (CREP)Logements construits avant le 1er janvier 1949, vente et location.
- Diagnostic électricitéInstallations de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic gazInstallations de gaz de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic termitesVentes dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
- MéruleInformation de l’acheteur dans les zones arrêtées par le préfet.
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
- PPPT copropriétéCopropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
- Diagnostic technique global (DTG)État technique d’un immeuble en copropriété.
- DPE collectifImmeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
- Audit énergétique d’immeubleCopropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Communes proches desservies depuis Poitiers
- Diagnostic immobilier Buxerolles(86180)
- Diagnostic immobilier Saint-Benoît(86280)
- Diagnostic immobilier Mignaloux-Beauvoir(86550)
- Diagnostic immobilier Biard(86580)
- Diagnostic immobilier Montamisé(86360)
- Diagnostic immobilier Sèvres-Anxaumont(86800)
- Diagnostic immobilier Bignoux(86800)
- Diagnostic immobilier Chasseneuil-du-Poitou(86360)
- Diagnostic immobilier Migné-Auxances(86440)
- Diagnostic immobilier Croutelle(86240)
Voir les chiffres quartier par quartier à Poitiers →