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EDL & DiagnosticFrance

Buxerolles · 86180

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Buxerolles : diagnostics immobiliers obligatoires

Vous vendez ou louez un bien à Buxerolles ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 2,4 km de Poitiers.

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Vente ou location à Buxerolles : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Buxerolles ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

6 % des logements diagnostiqués à Buxerolles sont antérieurs à 1948 et 80,3 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Pour vendre à Buxerolles, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Buxerolles : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Buxerolles font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Location (44,1 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • Appartements (34,7 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
  • 64,9 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Construit avant 1991 (53,4 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Buxerolles

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Buxerolles : une maison construite entre 1989 et 2000, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Choisir sa prestation à Buxerolles

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Buxerolles a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Buxerolles ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 5 492 logements à Buxerolles : 93,8 % de résidences principales, 1,7 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 4,5 % de logements vacants.

Informations techniques

Avec 64,9 % de maisons pour 34,7 % d’appartements, le dossier type à Buxerolles est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 44,1 % des résidences principales de Buxerolles, le parc HLM 12,7 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 4,5 % datent d’avant 1946 et 53,4 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 10 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Le parc est passé de 5 313 à 5 492 logements entre 2016 et 2022 (+3,4 %).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Buxerolles

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 4,9 pièces pour une maison et 2,6 pour un appartement à Buxerolles : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 25 % des maisons et 13,9 % des appartements servant de résidence principale à Buxerolles ; l’habitat individuel est le plus ancien.

Logements vacants à Buxerolles : 311 en 2016 (5,9 %), 246 en 2022 (4,5 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Buxerolles

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,1 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Buxerolles (INSEE 2022), avec 39,7 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 18,6 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Buxerolles

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 45,3 % des ménages de Buxerolles occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 14,4 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Buxerolles et Poitiers : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 64,9 % des logements de Buxerolles, contre 28,4 % à Poitiers ; les locataires occupent 44,1 % des résidences principales, contre 68,3 % à Poitiers.

Informations techniques

Côté ancienneté, 4,5 % des résidences principales de Buxerolles datent d’avant 1946 (15,9 % à Poitiers) ; 4,5 % des logements sont vacants, pour 8,5 % à Poitiers.

Plus de maisons qu’à Poitiers : les dossiers de Buxerolles portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Buxerolles

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

3,9 % des logements diagnostiqués à Buxerolles sont classés F ou G et 49,9 % A, B ou C (ADEME, 2 233 DPE).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Buxerolles : A 0,9 % ; B 1,5 % ; C 47,6 % ; D 36,8 % ; E 9,5 % ; F 3 % ; G 0,8 %.

À Buxerolles, 42,7 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 54,2 % un appartement ou un immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 68 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Buxerolles est : gaz naturel ; le gaz chauffe 46,5 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Buxerolles

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Buxerolles : respectivement 212, 68 et 18 DPE dans la base ADEME, qui en compte 2 233 pour la commune.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Buxerolles ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Buxerolles (INSEE 2022) : électricité 31,9 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 58,1 %, fioul 5,8 %, autres énergies 4,2 %.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Buxerolles : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 2 233 DPE recensés à Buxerolles, 80,3 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

Sur les 2 233 DPE enregistrés à Buxerolles par l’ADEME, 6 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Buxerolles

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Buxerolles se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Côté séisme, la commune relève de la zone 3 (sismicité modérée).

La base GASPAR recense 20 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Buxerolles.

Risques référencés à Buxerolles dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Buxerolles ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

Comparer avec la commune

Valeurs de vente à Buxerolles

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Marché local à Buxerolles selon DVF 2025 : 2 080 €/m² pour les maisons (79 ventes) et 2 100 €/m² pour les appartements (53 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Buxerolles : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 86180 à Buxerolles (INSEE 86041).

Informations techniques

Buxerolles se trouve à 2,4 km à vol d’oiseau du centre de Poitiers.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Buxerolles proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 2 233 DPE recensés pour Buxerolles
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 86041, 10 289 habitants
  • Géorisques, données communales de Buxerolles dont 20 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Buxerolles est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Buxerolles (86180) fait partie du secteur couvert autour de Poitiers ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Buxerolles ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Buxerolles ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Quels diagnostics pour louer à Buxerolles ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Buxerolles sont-ils énergivores ?

3,9 % des logements diagnostiqués à Buxerolles sont classés F ou G, sur 2 233 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Buxerolles est-il plutôt locatif ?

44,1 % des résidences principales de Buxerolles sont occupées par des locataires et 54,9 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Buxerolles ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Buxerolles ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Buxerolles ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 18 DPE G sont recensés à Buxerolles par l’ADEME.

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