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Mignaloux-Beauvoir · 86550

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Mignaloux-Beauvoir

Diagnostics avant vente ou location à Mignaloux-Beauvoir : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Mignaloux-Beauvoir : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

Trouver la bonne liste

Quels diagnostics pour vendre ou louer à Mignaloux-Beauvoir ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (942 DPE à Mignaloux-Beauvoir), le bâti d’avant 1997 représente 58,3 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Mignaloux-Beauvoir : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Mignaloux-Beauvoir ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Mignaloux-Beauvoir :

Points à vérifier

  • Location (38,5 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • Maison individuelle (81,9 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • Construit avant 1991 (36,6 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Mignaloux-Beauvoir : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Mignaloux-Beauvoir est une maison construite entre 1989 et 2000 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Mignaloux-Beauvoir

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Mignaloux-Beauvoir, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Mignaloux-Beauvoir : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Mignaloux-Beauvoir totalise 2 443 logements, dont 94,1 % occupés à titre principal ; 4,8 % sont vacants et 1 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Avec 81,9 % de maisons pour 16,7 % d’appartements, le dossier type à Mignaloux-Beauvoir est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 38,5 % des ménages de Mignaloux-Beauvoir sont locataires et 6 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 4,7 % avant 1946, 36,6 % avant 1991, 27,9 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 2 026 à 2 443 logements entre 2016 et 2022 (+20,6 %).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Mignaloux-Beauvoir

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Mignaloux-Beauvoir offrent 5,1 pièces en moyenne et les appartements 2,2. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

Avant 1971 : 11,1 % des maisons et 5,1 % des appartements occupés à titre principal à Mignaloux-Beauvoir. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Mignaloux-Beauvoir est passée de 8,8 % à 4,8 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

La taille des logements de Mignaloux-Beauvoir

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Mignaloux-Beauvoir selon l’INSEE : 14 % de studios et deux-pièces, 34,1 % de trois et quatre-pièces, 51,9 % de cinq pièces et plus, pour 4,6 pièces en moyenne.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Mignaloux-Beauvoir

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 45,3 % des ménages de Mignaloux-Beauvoir occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 18 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Le logement de Mignaloux-Beauvoir comparé à Poitiers

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Poitiers, Mignaloux-Beauvoir se distingue par 81,9 % de maisons (28,4 % à Poitiers) et 38,5 % de ménages locataires (68,3 % à Poitiers).

Informations techniques

Avant 1946 : 4,7 % des résidences principales de Mignaloux-Beauvoir, 15,9 % à Poitiers. Logements vacants : 4,8 % contre 8,5 %.

Plus de maisons qu’à Poitiers : les dossiers de Mignaloux-Beauvoir portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Mignaloux-Beauvoir

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 942 DPE à Mignaloux-Beauvoir, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 4,1 %, contre 57,7 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Mignaloux-Beauvoir (ADEME, 942 DPE) s’établit ainsi : A 3,6 %, B 5 %, C 49,2 %, D 31,8 %, E 6,3 %, F 2,7 %, G 1,5 %.

Les maisons représentent 63,3 % des DPE enregistrés à Mignaloux-Beauvoir, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Taille médiane relevée dans les DPE : 76 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Mignaloux-Beauvoir est : gaz naturel ; le gaz chauffe 49,2 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Mignaloux-Beauvoir : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Mignaloux-Beauvoir 14 DPE classés G, 25 classés F et 59 classés E, sur 942 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Mignaloux-Beauvoir : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 39,5 % des résidences principales de Mignaloux-Beauvoir se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 40,9 % à l’électricité, 9,3 % au fioul et 10,3 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Le fioul (9,3 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Mignaloux-Beauvoir : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 942 DPE recensés à Mignaloux-Beauvoir, 58,3 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

9,6 % des logements diagnostiqués à Mignaloux-Beauvoir datent d’avant 1948 (base ADEME, 942 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Mignaloux-Beauvoir

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Mignaloux-Beauvoir est concernée.

Informations techniques

Radon à Mignaloux-Beauvoir : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Côté séisme, la commune relève de la zone 3 (sismicité modérée).

Mignaloux-Beauvoir totalise 23 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Géorisques liste pour la commune : mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Mignaloux-Beauvoir à ce jour.

Comparer avec la commune

Valeurs de vente à Mignaloux-Beauvoir

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Mignaloux-Beauvoir donnent 2 180 €/m² pour les maisons (29 ventes).

Informations techniques

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Mignaloux-Beauvoir

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Mignaloux-Beauvoir (code INSEE 86157, 5 229 habitants), code postal 86550.

Informations techniques

Distance entre les centres de Mignaloux-Beauvoir et de Poitiers : 5 km à vol d’oiseau.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • 942 DPE de Mignaloux-Beauvoir issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 86157 (INSEE), code postal 86550
  • Géorisques pour Mignaloux-Beauvoir : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Mignaloux-Beauvoir (86550) ?

Oui, Mignaloux-Beauvoir fait partie des communes proches desservies depuis Poitiers. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Mignaloux-Beauvoir ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Mignaloux-Beauvoir est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Que fournir au locataire à Mignaloux-Beauvoir ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Mignaloux-Beauvoir ?

39 logements classés F ou G sur 942 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Mignaloux-Beauvoir est-il plutôt locatif ?

38,5 % des résidences principales de Mignaloux-Beauvoir sont occupées par des locataires et 60,1 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Mignaloux-Beauvoir ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Mignaloux-Beauvoir ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Mignaloux-Beauvoir ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 14 DPE G sont recensés à Mignaloux-Beauvoir par l’ADEME.

Autour de Poitiers

Communes proches desservies depuis Poitiers

Voir les chiffres quartier par quartier à Poitiers →

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