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EDL & DiagnosticFrance

Bignoux · 86800

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Bignoux

Diagnostics avant vente ou location à Bignoux : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Bignoux : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Bignoux ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Bignoux réunit le DPE, l’état des risques et, pour 73,8 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 107 DPE).

Informations techniques

Dossier obligatoire à Bignoux : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Bignoux : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Bignoux :

Points à vérifier

  • 96,9 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Bâti ancien (12,8 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Construit avant 1991 (59,4 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Bignoux

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Bignoux est une maison construite entre 1989 et 2000 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Bignoux

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Bignoux, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Bignoux

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Bignoux totalise 512 logements, dont 94,3 % occupés à titre principal ; 3,5 % sont vacants et 2,1 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Les maisons représentent 96,9 % des logements et les appartements 2,7 % : la plupart des dossiers de Bignoux concernent une maison individuelle.

Les locataires occupent 17,6 % des résidences principales de Bignoux, le parc HLM 6,8 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 12,8 % datent d’avant 1946 et 59,4 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 18,6 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Bignoux est passée de 479 à 512 logements, soit +6,9 %.

Maison ou appartement

Bignoux : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Bignoux est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 5 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.

Informations techniques

Avant 1971 : 20 % des maisons occupées à l’année à Bignoux. Ce bâti précède l’interdiction de l’amiante et, en partie, celle des peintures au plomb.

La vacance est passée de 3,1 % des logements en 2016 à 3,5 % en 2022 (15 puis 18 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Bignoux

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Bignoux selon l’INSEE : 3,1 % de studios et deux-pièces, 37,1 % de trois et quatre-pièces, 59,8 % de cinq pièces et plus, pour 4,9 pièces en moyenne.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Bignoux ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

7,2 % des ménages de Bignoux ont emménagé depuis moins de deux ans, 18,6 % depuis deux à quatre ans, 14,1 % depuis cinq à neuf ans et 60 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Bignoux face à Poitiers

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Bignoux compte 96,9 % de maisons et 17,6 % de locataires ; Poitiers en compte respectivement 28,4 % et 68,3 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1946 : 12,8 % des résidences principales de Bignoux, 15,9 % à Poitiers. Logements vacants : 3,5 % contre 8,5 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Poitiers change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Bignoux : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Bignoux : 4 logements F ou G, soit 3,7 % des 107 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Répartition complète des 107 DPE enregistrés à Bignoux : A 7,5 %, B 9,3 %, C 27,1 %, D 37,4 %, E 15 %, F 3,7 %, G 0 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 87,9 % de maisons parmi les DPE à Bignoux.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 86 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Bignoux est électricité, et le gaz concerne 5,6 % des DPE.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Bignoux

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Bignoux 0 DPE classés G, 4 classés F et 16 classés E, sur 107 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Bignoux

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 3,9 % des résidences principales de Bignoux se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 49,1 % à l’électricité, 18,6 % au fioul et 28,4 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Le fioul (18,6 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Bignoux

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Bignoux : 73,8 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 31,8 % d’avant 1975 (ADEME, 107 DPE).

Informations techniques

Les DPE de Bignoux (107 dans la base ADEME) montrent que 22,4 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Bignoux

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Bignoux.

Informations techniques

Radon à Bignoux : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Bignoux est classée en zone 3 (sismicité modérée) par le zonage sismique national.

La base GASPAR recense 13 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Bignoux.

Géorisques liste pour la commune : mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Bignoux ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Bignoux : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 86028, code postal 86800, population légale 1 087 habitants.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 7,1 km de celui de Poitiers (mesure IGN à vol d’oiseau).

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Bignoux.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 107 diagnostics à Bignoux
  • Code officiel géographique 86028 (INSEE), code postal 86800
  • Fiche Géorisques de la commune 86028 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Bignoux (86800) ?

Oui, Bignoux fait partie des communes proches desservies depuis Poitiers. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Bignoux ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Bignoux est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Que fournir au locataire à Bignoux ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Bignoux sont-ils énergivores ?

3,7 % des logements diagnostiqués à Bignoux sont classés F ou G, sur 107 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Bignoux ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 512 logements à Bignoux, dont 483 résidences principales. Les maisons en représentent 96,9 %, et 17,6 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Bignoux ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Bignoux ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Bignoux ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 0 DPE classés G à Bignoux.

Autour de Poitiers

Communes proches desservies depuis Poitiers

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