Montamisé · 86360
Diagnostics immobiliers|Sans engagementMontamisé :
diagnostics immobiliers obligatoires
Montamisé fait partie des communes proches desservies depuis Poitiers : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
Vente ou location à Montamisé : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ils nous ont fait confiance
Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Choisir la démarche adaptée à votre projet
Trouver la bonne liste
Quels diagnostics pour vendre ou louer à Montamisé ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À Montamisé, 54,2 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 13,8 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
À Montamisé, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Montamisé ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Montamisé :
Points à vérifier
- Maison individuelle (92,3 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- Bâti ancien (10,7 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- Avant 1991 pour 45,5 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Montamisé
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Montamisé est une maison construite entre 2006 et 2012.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
Trouver ma prestation
Montamisé : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Montamisé, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Montamisé : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 1 654 logements à Montamisé : 92,4 % de résidences principales, 2,5 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 5 % de logements vacants.
Informations techniques
92,3 % de maisons et 7,7 % d’appartements : Montamisé reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Côté occupation, 21,6 % des ménages de Montamisé sont locataires et 6,3 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 10,7 % datent d’avant 1946 et 45,5 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 26,4 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Hausse du nombre de logements à Montamisé : 1 519 en 2016, 1 654 en 2022 (+8,9 %, INSEE).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Montamisé
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 5,3 pièces pour une maison et 2,9 pour un appartement à Montamisé : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
18,2 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 12,4 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
Logements vacants à Montamisé : 81 en 2016, 83 en 2022, soit une part quasi inchangée de 5 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.
Taille des logements
Montamisé : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Montamisé comptent en moyenne 5,1 pièces (INSEE 2022) : 64,4 % ont cinq pièces ou plus, 31,5 % trois ou quatre, 4,1 % une ou deux.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Montamisé
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
9,5 % des ménages de Montamisé ont emménagé depuis moins de deux ans, 16,2 % depuis deux à quatre ans, 16,5 % depuis cinq à neuf ans et 57,8 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Montamisé face à Poitiers
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Montamisé compte 92,3 % de maisons et 21,6 % de locataires ; Poitiers en compte respectivement 28,4 % et 68,3 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 10,7 % des résidences principales de Montamisé, contre 15,9 % à Poitiers ; la vacance atteint 5 %, contre 8,5 %.
Plus de maisons qu’à Poitiers : les dossiers de Montamisé portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Montamisé : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 3,8 % du parc diagnostiqué à Montamisé en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Montamisé (ADEME, 426 DPE) s’établit ainsi : A 5,9 %, B 7,7 %, C 43,7 %, D 29,3 %, E 9,6 %, F 1,9 %, G 1,9 %.
À Montamisé, 71,4 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 25,8 % un appartement ou un immeuble.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 91 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Montamisé est : électricité ; le gaz chauffe 36,2 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Montamisé
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Montamisé : respectivement 41, 8 et 8 DPE dans la base ADEME, qui en compte 426 pour la commune.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Montamisé ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Montamisé : 26,2 % gaz de ville ou réseau, 44,9 % électricité, 11,6 % fioul, 17,2 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Le fioul (11,6 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Montamisé
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 426 DPE enregistrés à Montamisé, près de 54,2 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
Les DPE de Montamisé (426 dans la base ADEME) montrent que 13,8 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Montamisé
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Montamisé se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.
Informations techniques
Géorisques classe Montamisé en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Sismicité à Montamisé : zone 3 (sismicité modérée).
Montamisé totalise 18 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Risques référencés à Montamisé dans la base GASPAR : mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Montamisé ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Montamisé ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 86163, code postal 86360, population légale 3 723 habitants.
Informations techniques
6,8 km séparent Montamisé de Poitiers, de centre à centre.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 426 DPE de Montamisé issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 86163, 3 723 habitants
- Fiche Géorisques de la commune 86163 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Montamisé est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Montamisé (86360) fait partie du secteur couvert autour de Poitiers ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Montamisé ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Montamisé est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Que fournir au locataire à Montamisé ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Montamisé ?
16 logements classés F ou G sur 426 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de Montamisé est-il plutôt locatif ?
21,6 % des résidences principales de Montamisé sont occupées par des locataires et 78 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Montamisé ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Montamisé ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Montamisé ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 8 DPE G sont recensés à Montamisé par l’ADEME.
Autour de Poitiers
Communes proches desservies depuis Poitiers
- Diagnostic immobilier Buxerolles(86180)
- Diagnostic immobilier Saint-Benoît(86280)
- Diagnostic immobilier Mignaloux-Beauvoir(86550)
- Diagnostic immobilier Biard(86580)
- Diagnostic immobilier Sèvres-Anxaumont(86800)
- Diagnostic immobilier Bignoux(86800)
- Diagnostic immobilier Chasseneuil-du-Poitou(86360)
- Diagnostic immobilier Migné-Auxances(86440)
- Diagnostic immobilier Croutelle(86240)