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Vendre un logement E, F ou G à Poitiers : l'audit énergétique

Depuis 2023, le DPE ne suffit plus pour certaines ventes de logements mal classés. À Poitiers, l'ADEME recense 5 963 diagnostics en E, F ou G, soit 16,5 % des diagnostics étudiés.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Qui doit faire réaliser un audit à Poitiers ?

Le parc de Poitiers compte 1 316 logements F et 443 logements G, auxquels s'ajoutent 4 204 logements E depuis l'extension de 2025. La copropriété reste hors du champ de l'obligation.

Avec 1 081 € de facture énergétique annuelle moyenne à Poitiers, les gains attendus d'un parcours de travaux se chiffrent rapidement sur la durée de détention du bien.

Ce que l'auditeur doit vous remettre

Le rapport présente une trajectoire en plusieurs étapes et une trajectoire globale ; l'objectif visé reste la classe C, parfois mieux selon le bâti.

L'auditeur détaille pour chaque option le budget, le résultat énergétique et les financements mobilisables. Cette prestation relève d'une qualification propre, contrôlée séparément.

  • Relevé complet du logement : parois, ouvertures, chauffage, eau chaude, ventilation.
  • Plusieurs trajectoires de rénovation, de la plus légère à la plus ambitieuse.
  • Estimation des économies d'énergie et de l'étiquette atteinte.
  • Liste des financements publics ouverts à la date du rapport.
  • Estimation du coût des travaux poste par poste.
  • Enchaînement conseillé pour ne pas défaire ce qui vient d'être posé.
  • Référence de la qualification détenue par l'auditeur signataire.

Le budget d'un audit à Poitiers

Le marché se situe entre 450 et 950 €, sans tarif imposé, chaque professionnel fixant librement son prix.

Le budget global additionne les deux documents : 130 à 220 € à 140 à 240 € pour le DPE sur les 59 m² moyens de Poitiers, auxquels s'ajoute l'audit.

Le parc local, secteur par secteur

Raisonner à l'échelle de Poitiers masque les écarts internes : le secteur Trois Quartiers affiche 8.8 % de passoires, le secteur Couronneries-Nimègue 0 %, sur 15 000 diagnostics rattachés aux contours IRIS.

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Poitiers, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Où intervenons-nous autour de Poitiers ?

Au-delà de Poitiers elle-même (89 916 habitants, INSEE 86194), les demandes portent régulièrement sur Buxerolles (2.4 km), Saint-Benoît (4.2 km), Mignaloux-Beauvoir (5 km), Biard (5.8 km), Montamisé (6.8 km) et Sèvres-Anxaumont (6.9 km). Code postal : 86000.

Le service EDL & Diagnostic fonctionne sans accueil physique : votre demande est étudiée en ligne, puis l'intervention est assurée par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité COFRAC.

Les jeux de données mobilisés

Méthode : extraction ADEME filtrée sur le code INSEE de la commune, agrégation par secteur IRIS, croisement avec Géorisques et le BRGM, population issue du dernier recensement INSEE.

Questions fréquentes

Dans quels cas l'audit est-il obligatoire à Poitiers ?

Sont visés les biens classés E, F ou G vendus en maison individuelle ou en immeuble entier. La vente d'un appartement en copropriété reste hors du champ.

Faut-il faire le DPE et l'audit ?

Le DPE et l'audit ne se remplacent pas : pour une maison ou monopropriété classée E, F ou G soumise à l'audit, les deux documents figurent au dossier remis à l'acquéreur.

Quelle part du parc de Poitiers est classée E, F ou G ?

16,5 % des diagnostics étudiés, soit 5 963 résultats classés E, F ou G sur les 36 143 diagnostics disponibles.

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