Guide pratique
Vendre un logement E, F ou G à Poitiers : l’audit énergétique
Depuis 2023, le DPE ne suffit plus pour certaines ventes de logements mal classés. À Poitiers, l’ADEME recense 6 073 diagnostics en E, F ou G, soit 16,6 % des diagnostics étudiés.
La réponse essentielle
Le parc de Poitiers compte 1 358 logements F et 448 logements G, auxquels s’ajoutent 4 267 logements E depuis l’extension de 2025. La copropriété reste hors du champ de l’obligation.
Vérifier mon obligation
Qui doit faire réaliser un audit à Poitiers ?
Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.
À retenir
Le parc de Poitiers compte 1 358 logements F et 448 logements G, auxquels s’ajoutent 4 267 logements E depuis l’extension de 2025. La copropriété reste hors du champ de l’obligation.
Informations techniques
Avec 1 081 € de facture énergétique annuelle moyenne à Poitiers, les gains attendus d’un parcours de travaux se chiffrent rapidement sur la durée de détention du bien.
Lire le rapport
Ce que l’auditeur doit vous remettre
Comprendre ce que le rapport analyse et les scénarios qu’il doit présenter.
À retenir
Le rapport présente une trajectoire en plusieurs étapes et une trajectoire globale ; l’objectif visé reste la classe C, parfois mieux selon le bâti.
Points à vérifier
- Relevé complet du logement : parois, ouvertures, chauffage, eau chaude, ventilation.
- Plusieurs trajectoires de rénovation, de la plus légère à la plus ambitieuse.
- Estimation des économies d’énergie et de l’étiquette atteinte.
- Liste des financements publics ouverts à la date du rapport.
- Estimation du coût des travaux poste par poste.
- Enchaînement conseillé pour ne pas défaire ce qui vient d’être posé.
- Référence de la qualification détenue par l’auditeur signataire.
Informations techniques
L’auditeur détaille pour chaque option le budget, le résultat énergétique et les financements mobilisables. Cette prestation relève d’une qualification propre, contrôlée séparément.
Prévoir mon budget
Le budget d’un audit à Poitiers
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
Le marché se situe entre 450 et 950 €, sans tarif imposé, chaque professionnel fixant librement son prix.
Informations techniques
Le budget global additionne les deux documents : 130 à 220 € à 140 à 240 € pour le DPE sur les 59 m² moyens de Poitiers, auxquels s’ajoute l’audit.
Comparer avec la commune
Le parc local, secteur par secteur
Comparer votre situation aux repères locaux sans prédire la note du logement.
À retenir
Raisonner à l’échelle de Poitiers masque les écarts internes : le secteur Trois Quartiers affiche 8.8 % de passoires, le secteur Couronneries-Nimègue 0 %, sur 15 000 diagnostics rattachés aux contours IRIS.
Informations techniques
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Poitiers, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous autour de Poitiers ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Au-delà de Poitiers elle-même (89 916 habitants, INSEE 86194), les demandes portent régulièrement sur Buxerolles (2.4 km), Saint-Benoît (4.2 km), Mignaloux-Beauvoir (5 km), Biard (5.8 km), Montamisé (6.8 km) et Sèvres-Anxaumont (6.9 km). Code postal : 86000.
Informations techniques
Le service EDL & Diagnostic fonctionne sans accueil physique : votre demande est étudiée en ligne, puis l’intervention est assurée par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité COFRAC.
Consulter les sources
Les jeux de données mobilisés
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Méthode : extraction ADEME filtrée sur le code INSEE de la commune, agrégation par secteur IRIS, croisement avec Géorisques et le BRGM, population issue du dernier recensement INSEE.
Votre logement
Vérifier les diagnostics adaptés à votre situation
Après avoir consulté les informations utiles, indiquez votre projet et les caractéristiques du bien.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Questions fréquentes
Dans quels cas l’audit est-il obligatoire à Poitiers ?
Sont visés les biens classés E, F ou G vendus en maison individuelle ou en immeuble entier. La vente d’un appartement en copropriété reste hors du champ.
Faut-il faire le DPE et l’audit ?
Le DPE et l’audit ne se remplacent pas : pour une maison ou monopropriété classée E, F ou G soumise à l’audit, les deux documents figurent au dossier remis à l’acquéreur.
Quelle part du parc de Poitiers est classée E, F ou G ?
16,6 % des diagnostics étudiés, soit 6 073 résultats classés E, F ou G sur les 36 680 diagnostics disponibles.
Nos prestations à Poitiers
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