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EDL & DiagnosticFrance

Biard · 86580

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Biard : vente et location

Pour un logement situé à Biard (86580), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Biard : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Les diagnostics à prévoir à Biard

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 237 DPE enregistrés à Biard, 81,9 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Pour vendre à Biard, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Biard : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Biard :

Points à vérifier

  • Bail d’habitation, avec 30,3 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
  • 89,7 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • 15,9 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Avant 1991 pour 54,2 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Le logement type de Biard et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Biard : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Biard

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Biard, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Biard

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Biard totalise 833 logements, dont 93,5 % occupés à titre principal ; 4,6 % sont vacants et 1,9 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Avec 89,7 % de maisons pour 10,2 % d’appartements, le dossier type à Biard est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 30,3 % des ménages de Biard sont locataires et 9,5 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 15,9 % avant 1946, 54,2 % avant 1991, 23,3 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Biard : 742 en 2016, 833 en 2022 (+12,3 %, INSEE).

Maison ou appartement

Biard : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Biard offrent 4,9 pièces en moyenne et les appartements 3,1. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

31 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 21,4 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

Logements vacants à Biard : 43 en 2016 (5,8 %), 38 en 2022 (4,6 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Biard : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,7 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Biard (INSEE 2022), avec 51,5 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 3,2 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Biard

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

12,1 % des ménages de Biard ont emménagé depuis moins de deux ans, 23,1 % depuis deux à quatre ans, 16,2 % depuis cinq à neuf ans et 48,7 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Biard face à Poitiers

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Poitiers, Biard se distingue par 89,7 % de maisons (28,4 % à Poitiers) et 30,3 % de ménages locataires (68,3 % à Poitiers).

Informations techniques

Avant 1946 : 15,9 % des résidences principales de Biard, 15,9 % à Poitiers. Logements vacants : 4,6 % contre 8,5 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Poitiers change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE de Biard en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

5,9 % des logements diagnostiqués à Biard sont classés F ou G et 39,7 % A, B ou C (ADEME, 237 DPE).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Biard (ADEME, 237 DPE) s’établit ainsi : A 5,1 %, B 3,8 %, C 30,8 %, D 39,7 %, E 14,8 %, F 3,8 %, G 2,1 %.

Les maisons représentent 83,1 % des DPE enregistrés à Biard, les logements collectifs l’essentiel du reste.

La moitié des logements diagnostiqués à Biard mesure moins de 81 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Biard : électricité (source ADEME) — part du gaz : 35,2 %.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Biard

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 237 DPE enregistrés à Biard, 5 affichent la lettre G, 9 la lettre F et 35 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Biard ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Biard (INSEE 2022) : électricité 39,2 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 33,4 %, fioul 15,1 %, autres énergies 12,3 %.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Le fioul (15,1 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Biard : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

81,9 % des logements diagnostiqués à Biard ont été construits avant 1997, selon les 237 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

37,1 % des logements diagnostiqués à Biard datent d’avant 1948 (base ADEME, 237 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Biard

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Biard.

Informations techniques

Radon à Biard : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Biard est classée en zone 3 (sismicité modérée) par le zonage sismique national.

Biard totalise 15 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

7 familles de risques sont recensées à Biard, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et feu de forêt.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Biard ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Biard ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Biard (code INSEE 86027, 1 910 habitants), code postal 86580.

Informations techniques

Distance entre les centres de Biard et de Poitiers : 5,8 km à vol d’oiseau.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Biard.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 237 DPE recensés pour Biard
  • Code officiel géographique 86027 (INSEE), code postal 86580
  • Géorisques pour Biard : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Biard (86580) ?

Oui, Biard fait partie des communes proches desservies depuis Poitiers. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Biard ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Biard ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Que fournir au locataire à Biard ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Biard ?

14 logements classés F ou G sur 237 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Biard ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 833 logements à Biard, dont 779 résidences principales. Les maisons en représentent 89,7 %, et 30,3 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Biard ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Biard ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Biard ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 5 DPE classés G à Biard.

Autour de Poitiers

Communes proches desservies depuis Poitiers

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