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EDL & DiagnosticFrance

Croutelle · 86240

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Croutelle

Diagnostics avant vente ou location à Croutelle : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Croutelle : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Croutelle ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

24,2 % des logements diagnostiqués à Croutelle sont antérieurs à 1948 et 62,9 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Pour vendre à Croutelle, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Croutelle : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Croutelle font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • 80 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • 10 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Construit avant 1991 (41,7 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Un dossier type à Croutelle

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Croutelle est une maison construite avant 1948.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Croutelle

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Croutelle a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Croutelle : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Croutelle au recensement 2022 : 455 logements, 93,8 % de résidences principales, 4,8 % de vacants, 1,3 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Avec 80 % de maisons pour 20 % d’appartements, le dossier type à Croutelle est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

29 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 0,9 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 10 % avant 1946, 41,7 % avant 1991, 31,4 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 387 à 455 logements entre 2016 et 2022 (+17,6 %).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Croutelle

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Croutelle offrent 5 pièces en moyenne et les appartements 2,8. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

Avant 1971 : 17,8 % des maisons et 18,1 % des appartements occupés à titre principal à Croutelle. Les immeubles anciens concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

La vacance reste stable, autour de 4,8 % des logements entre 2016 et 2022 (18 puis 22 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Croutelle

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,6 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Croutelle (INSEE 2022), avec 49,6 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Croutelle ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 44,7 % des ménages de Croutelle occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 14,5 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Avec des emménagements fréquents, les diagnostics servent souvent : vérifiez leur validité, notamment celle du DPE, qui doit dater d’après le 1er juillet 2021.

Comparer avec la ville

Croutelle face à Poitiers

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Poitiers, Croutelle se distingue par 80 % de maisons (28,4 % à Poitiers) et 29 % de ménages locataires (68,3 % à Poitiers).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 10 % des résidences principales de Croutelle, contre 15,9 % à Poitiers ; la vacance atteint 4,8 %, contre 8,5 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Poitiers ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Les DPE de Croutelle en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Croutelle : 5,6 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 52,4 %.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Croutelle : A 4,8 % ; B 5,6 % ; C 41,9 % ; D 32,3 % ; E 9,7 % ; F 3,2 % ; G 2,4 %.

Près de 35,5 % des logements diagnostiqués à Croutelle sont des appartements ou des immeubles ; 62,1 % sont des maisons.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 81 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Croutelle est : électricité ; le gaz chauffe 11,3 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Croutelle

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 124 DPE enregistrés à Croutelle, 3 affichent la lettre G, 4 la lettre F et 12 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Croutelle : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 11,5 % des résidences principales de Croutelle se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 58,5 % à l’électricité, 14,3 % au fioul et 15,7 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 14,3 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Croutelle

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

62,9 % des logements diagnostiqués à Croutelle ont été construits avant 1997, selon les 124 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

Bâti ancien à Croutelle : 24,2 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (124 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Croutelle

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Croutelle se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.

Informations techniques

Radon à Croutelle : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Sismicité à Croutelle : zone 3 (sismicité modérée).

14 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Familles de risques recensées par Géorisques à Croutelle : mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Croutelle

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Croutelle (946 habitants) est identifiée par le code INSEE 86088 et le code postal 86240.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 7,6 km de celui de Poitiers (mesure IGN à vol d’oiseau).

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 124 diagnostics à Croutelle
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 86088, 946 habitants
  • Géorisques, données communales de Croutelle dont 14 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Croutelle est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Croutelle (86240) fait partie du secteur couvert autour de Poitiers ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Croutelle ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Croutelle ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Que fournir au locataire à Croutelle ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Croutelle ?

7 logements classés F ou G sur 124 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Croutelle est-il plutôt locatif ?

29 % des résidences principales de Croutelle sont occupées par des locataires et 70,3 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Croutelle ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Croutelle ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Autour de Poitiers

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