Migné-Auxances · 86440
Diagnostics immobiliers|Sans engagementMigné-Auxances :
diagnostics immobiliers obligatoires
Pour un logement situé à Migné-Auxances (86440), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Les diagnostics à prévoir à Migné-Auxances
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À Migné-Auxances, 79 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 21,2 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
À Migné-Auxances, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Migné-Auxances
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Migné-Auxances font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Maison individuelle (91,2 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- Bâti ancien (17,2 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- Avant 1991 pour 64,5 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Un dossier type à Migné-Auxances
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Migné-Auxances est une maison construite entre 1948 et 1974.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
Trouver ma prestation
Choisir sa prestation à Migné-Auxances
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Migné-Auxances a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Migné-Auxances
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Migné-Auxances totalise 2 894 logements, dont 93 % occupés à titre principal ; 5,4 % sont vacants et 1,6 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Avec 91,2 % de maisons pour 7,5 % d’appartements, le dossier type à Migné-Auxances est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
Les locataires occupent 26,6 % des résidences principales de Migné-Auxances, le parc HLM 8,7 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
L’INSEE date 64,5 % des résidences principales de Migné-Auxances d’avant 1991, dont 17,2 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 13,2 %.
Entre les recensements 2016 et 2022, Migné-Auxances est passée de 2 742 à 2 894 logements, soit +5,5 %.
Maison ou appartement
Migné-Auxances : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Migné-Auxances compte en moyenne 5 pièces, un appartement 2,9 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 30,6 % des maisons et 28 % des appartements servant de résidence principale à Migné-Auxances ; l’habitat individuel est le plus ancien.
Entre 2016 et 2022, la part de logements vacants de Migné-Auxances ne bouge guère (5,4 %). Avant toute remise en vente ou en location, le DPE doit apparaître dans l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Migné-Auxances ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 4,9 % des résidences principales de Migné-Auxances comptent une ou deux pièces, 40,6 % trois ou quatre pièces et 54,5 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,8 pièces par logement.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Migné-Auxances ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
8,4 % des ménages de Migné-Auxances ont emménagé depuis moins de deux ans, 17,3 % depuis deux à quatre ans, 19,2 % depuis cinq à neuf ans et 55,1 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Le logement de Migné-Auxances comparé à Poitiers
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Poitiers, Migné-Auxances se distingue par 91,2 % de maisons (28,4 % à Poitiers) et 26,6 % de ménages locataires (68,3 % à Poitiers).
Informations techniques
Côté ancienneté, 17,2 % des résidences principales de Migné-Auxances datent d’avant 1946 (15,9 % à Poitiers) ; 5,4 % des logements sont vacants, pour 8,5 % à Poitiers.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Poitiers ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Les DPE de Migné-Auxances en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Migné-Auxances : 5,8 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 42,9 %.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Migné-Auxances (ADEME, 1 110 DPE) s’établit ainsi : A 2,9 %, B 5 %, C 35 %, D 38,3 %, E 13,1 %, F 4,1 %, G 1,7 %.
Près de 29,8 % des logements diagnostiqués à Migné-Auxances sont des appartements ou des immeubles ; 68,9 % sont des maisons.
La moitié des logements diagnostiqués à Migné-Auxances mesure moins de 82 m².
57,7 % des logements diagnostiqués à Migné-Auxances se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Migné-Auxances
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 1 110 DPE enregistrés à Migné-Auxances, 19 affichent la lettre G, 45 la lettre F et 145 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Migné-Auxances
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Migné-Auxances (INSEE 2022) : électricité 33,7 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 43,2 %, fioul 9,8 %, autres énergies 13,3 %.
Informations techniques
Pour les 33,7 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Le fioul (9,8 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Migné-Auxances : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (1 110 DPE à Migné-Auxances) attribue 79 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
21,2 % des logements diagnostiqués à Migné-Auxances datent d’avant 1948 (base ADEME, 1 110 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Migné-Auxances
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Migné-Auxances est concernée.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).
15 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
Risques référencés à Migné-Auxances dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Comparer avec la commune
Le marché immobilier de Migné-Auxances
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Marché local à Migné-Auxances selon DVF 2025 : 2 120 €/m² pour les maisons (52 ventes).
Informations techniques
Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Migné-Auxances
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Migné-Auxances (code INSEE 86158, 6 285 habitants), code postal 86440.
Informations techniques
7,4 km séparent Migné-Auxances de Poitiers, de centre à centre.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Migné-Auxances proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- 1 110 DPE de Migné-Auxances issus de la base ADEME des logements existants
- Découpage INSEE : Migné-Auxances, code 86158, population 6 285
- Géorisques, données communales de Migné-Auxances dont 15 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Migné-Auxances (86440) ?
Oui, Migné-Auxances fait partie des communes proches desservies depuis Poitiers. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Migné-Auxances ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Migné-Auxances est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Quels diagnostics pour louer à Migné-Auxances ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Migné-Auxances sont-ils énergivores ?
5,8 % des logements diagnostiqués à Migné-Auxances sont classés F ou G, sur 1 110 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Migné-Auxances ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 2 894 logements à Migné-Auxances, dont 2 692 résidences principales. Les maisons en représentent 91,2 %, et 26,6 % des résidences principales sont louées.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Migné-Auxances ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Migné-Auxances ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Migné-Auxances ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 19 DPE G sont recensés à Migné-Auxances par l’ADEME.
Autour de Poitiers
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