Diagnostiqueurs certifiésDevis gratuit en 1 min
EDL & DiagnosticFrance

Saint-Benoît · 86280

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Saint-Benoît (86280)

Saint-Benoît fait partie des communes proches desservies depuis Poitiers : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

  • Diagnostiqueurs certifiés
  • Devis gratuit
  • Sans engagement

Vente ou location à Saint-Benoît : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

  • Diagnostiqueurs certifiés
  • Devis gratuit
  • Sans engagement
  • Intervention rapide
Margaux, responsable commercialeMargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
Ils nous font confiance
Margaux, votre conseillère locale

Margaux, votre conseillère locale

Du devis au rapport

4,9/5 · 645 avis Google

+ 25 000diagnostics effectués

11%
1 min · sans inscription

Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

Données protégées Aucun spam

Ils nous ont fait confiance

4,9
645 avis Google

Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google

1

Choisir la démarche adaptée à votre projet

Trouver la bonne liste

Quels diagnostics pour vendre ou louer à Saint-Benoît ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (1 539 DPE à Saint-Benoît), le bâti d’avant 1997 représente 79 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

À Saint-Benoît, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Saint-Benoît : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Saint-Benoît :

Points à vérifier

  • 37,2 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • 31,1 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
  • Maisons (68,7 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • 63,6 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
  • 8,5 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.

Voir un dossier type

Saint-Benoît : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Saint-Benoît est une maison construite entre 1989 et 2000 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Choisir sa prestation à Saint-Benoît

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Saint-Benoît (86280) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

Demander un devis gratuit pour votre logement

2

Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Saint-Benoît

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Saint-Benoît au recensement 2022 : 3 999 logements, 89,7 % de résidences principales, 8,5 % de vacants, 1,7 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Avec 68,7 % de maisons pour 31,1 % d’appartements, le dossier type à Saint-Benoît est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 37,2 % des résidences principales de Saint-Benoît, le parc HLM 9 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 9,2 % datent d’avant 1946 et 63,6 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 13,6 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Le parc est passé de 3 727 à 3 999 logements entre 2016 et 2022 (+7,3 %).

Maison ou appartement

Saint-Benoît : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Saint-Benoît compte en moyenne 5,1 pièces, un appartement 2,4 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 29,8 % des maisons et 18,8 % des appartements servant de résidence principale à Saint-Benoît ; l’habitat individuel est le plus ancien.

Logements vacants à Saint-Benoît : 244 en 2016 (6,5 %), 341 en 2022 (8,5 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à Saint-Benoît ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Saint-Benoît selon l’INSEE : 18,4 % de studios et deux-pièces, 35,8 % de trois et quatre-pièces, 45,8 % de cinq pièces et plus, pour 4,3 pièces en moyenne.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Saint-Benoît : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

14,4 % des ménages de Saint-Benoît ont emménagé depuis moins de deux ans, 20,8 % depuis deux à quatre ans, 14,3 % depuis cinq à neuf ans et 50,5 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Le logement de Saint-Benoît comparé à Poitiers

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 68,7 % des logements de Saint-Benoît, contre 28,4 % à Poitiers ; les locataires occupent 37,2 % des résidences principales, contre 68,3 % à Poitiers.

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 9,2 % des résidences principales de Saint-Benoît, contre 15,9 % à Poitiers ; la vacance atteint 8,5 %, contre 8,5 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Poitiers ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Saint-Benoît : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Saint-Benoît : 6,2 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 42,6 %.

Informations techniques

Répartition complète des 1 539 DPE enregistrés à Saint-Benoît : A 0,8 %, B 2,3 %, C 39,5 %, D 39 %, E 12,2 %, F 4,8 %, G 1,4 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 42 % de maisons parmi les DPE à Saint-Benoît.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 66 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Saint-Benoît est : gaz naturel ; le gaz chauffe 46,1 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Saint-Benoît

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 1 539 DPE enregistrés à Saint-Benoît, 22 affichent la lettre G, 74 la lettre F et 187 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Saint-Benoît

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Saint-Benoît (INSEE 2022) : électricité 34,7 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 48,1 %, fioul 10,4 %, autres énergies 6,7 %.

Informations techniques

Pour les 34,7 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Le fioul (10,4 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Saint-Benoît : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

79 % des logements diagnostiqués à Saint-Benoît ont été construits avant 1997, selon les 1 539 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

Les DPE de Saint-Benoît (1 539 dans la base ADEME) montrent que 11 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Saint-Benoît

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Saint-Benoît.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Sismicité à Saint-Benoît : zone 3 (sismicité modérée).

La base GASPAR recense 21 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Saint-Benoît.

Familles de risques recensées par Géorisques à Saint-Benoît : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

Comparer avec la commune

Saint-Benoît : repères de prix DVF

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Saint-Benoît : 2 240 €/m² pour les maisons (47 ventes) et 2 280 €/m² pour les appartements (34 ventes).

Informations techniques

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

3

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Saint-Benoît ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 86280 à Saint-Benoît (INSEE 86214).

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 4,2 km de celui de Poitiers (mesure IGN à vol d’oiseau).

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Saint-Benoît.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • 1 539 DPE de Saint-Benoît issus de la base ADEME des logements existants
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 86214, 7 375 habitants
  • Fiche Géorisques de la commune 86214 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Saint-Benoît (86280) ?

Oui, Saint-Benoît fait partie des communes proches desservies depuis Poitiers. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Saint-Benoît ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Saint-Benoît ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Que fournir au locataire à Saint-Benoît ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Saint-Benoît sont-ils énergivores ?

6,2 % des logements diagnostiqués à Saint-Benoît sont classés F ou G, sur 1 539 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Saint-Benoît est-il plutôt locatif ?

37,2 % des résidences principales de Saint-Benoît sont occupées par des locataires et 61,5 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Saint-Benoît ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Saint-Benoît ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Saint-Benoît ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 22 DPE classés G à Saint-Benoît.

Autour de Poitiers

Communes proches desservies depuis Poitiers

Voir les chiffres quartier par quartier à Poitiers →

Demander mon devis gratuit →