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Sèvres-Anxaumont · 86800

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Sèvres-Anxaumont (86800)

Diagnostics avant vente ou location à Sèvres-Anxaumont : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Sèvres-Anxaumont : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

Trouver la bonne liste

Quels diagnostics pour vendre ou louer à Sèvres-Anxaumont ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (191 DPE à Sèvres-Anxaumont), le bâti d’avant 1997 représente 73,8 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

À Sèvres-Anxaumont, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Sèvres-Anxaumont

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Sèvres-Anxaumont font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • 94,2 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Construit avant 1991 (55,2 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Sèvres-Anxaumont : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Sèvres-Anxaumont est une maison construite entre 1989 et 2000.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Sèvres-Anxaumont

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Sèvres-Anxaumont : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Sèvres-Anxaumont : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Sèvres-Anxaumont totalise 1 041 logements, dont 95,4 % occupés à titre principal ; 3,4 % sont vacants et 1,2 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Les maisons représentent 94,2 % des logements et les appartements 5,5 % : la plupart des dossiers de Sèvres-Anxaumont concernent une maison individuelle.

20,5 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 4,9 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 9,8 % avant 1946, 55,2 % avant 1991, 22,7 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Sèvres-Anxaumont : 932 en 2016, 1 041 en 2022 (+11,7 %, INSEE).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Sèvres-Anxaumont

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Sèvres-Anxaumont offrent 5,1 pièces en moyenne et les appartements 2,3. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

15,8 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 34 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

La vacance est passée de 4 % des logements en 2016 à 3,4 % en 2022 (37 puis 35 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à Sèvres-Anxaumont ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,9 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Sèvres-Anxaumont (INSEE 2022), avec 58,4 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Sèvres-Anxaumont ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 55,3 % des ménages de Sèvres-Anxaumont occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 9,7 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Le logement de Sèvres-Anxaumont comparé à Poitiers

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Sèvres-Anxaumont compte 94,2 % de maisons et 20,5 % de locataires ; Poitiers en compte respectivement 28,4 % et 68,3 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 9,8 % des résidences principales de Sèvres-Anxaumont, contre 15,9 % à Poitiers ; la vacance atteint 3,4 %, contre 8,5 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Poitiers change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE de Sèvres-Anxaumont en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

4,7 % des logements diagnostiqués à Sèvres-Anxaumont sont classés F ou G et 49,2 % A, B ou C (ADEME, 191 DPE).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Sèvres-Anxaumont : A 6,8 % ; B 7,3 % ; C 35,1 % ; D 32,5 % ; E 13,6 % ; F 4,7 % ; G 0 %.

À Sèvres-Anxaumont, 90,1 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 8,4 % un appartement ou un immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 99 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Sèvres-Anxaumont est électricité, et le gaz concerne 10,6 % des DPE.

Connaître les échéances

Sèvres-Anxaumont : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 191 DPE enregistrés à Sèvres-Anxaumont, 0 affichent la lettre G, 9 la lettre F et 26 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Sèvres-Anxaumont

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 8,9 % des résidences principales de Sèvres-Anxaumont se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 52 % à l’électricité, 14 % au fioul et 25,1 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 14 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Sèvres-Anxaumont

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 191 DPE enregistrés à Sèvres-Anxaumont, près de 73,8 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

15,7 % des logements diagnostiqués à Sèvres-Anxaumont datent d’avant 1948 (base ADEME, 191 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Sèvres-Anxaumont

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Sèvres-Anxaumont est concernée.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Sèvres-Anxaumont est classée en zone 3 (sismicité modérée) par le zonage sismique national.

13 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Géorisques liste pour la commune : mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Sèvres-Anxaumont à ce jour.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Sèvres-Anxaumont

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Sèvres-Anxaumont, code postal 86800, 2 394 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Sèvres-Anxaumont se trouve à 6,9 km à vol d’oiseau du centre de Poitiers.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Sèvres-Anxaumont.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 191 diagnostics à Sèvres-Anxaumont
  • Découpage INSEE : Sèvres-Anxaumont, code 86261, population 2 394
  • Fiche Géorisques de la commune 86261 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Sèvres-Anxaumont est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Sèvres-Anxaumont (86800) fait partie du secteur couvert autour de Poitiers ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Sèvres-Anxaumont ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Sèvres-Anxaumont ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Quels diagnostics pour louer à Sèvres-Anxaumont ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Sèvres-Anxaumont sont-ils énergivores ?

4,7 % des logements diagnostiqués à Sèvres-Anxaumont sont classés F ou G, sur 191 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Sèvres-Anxaumont est-il plutôt locatif ?

20,5 % des résidences principales de Sèvres-Anxaumont sont occupées par des locataires et 78,8 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Sèvres-Anxaumont ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Sèvres-Anxaumont ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Sèvres-Anxaumont ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 0 DPE G sont recensés à Sèvres-Anxaumont par l’ADEME.

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