Diagnostic immobilier Trois Quartiers, Poitiers (86) : DPE, prix et obligations
1 010 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Trois Quartiers et publiés par l’ADEME. 8.8 % sont classés F ou G, 43.2 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 36 m² et un coût énergétique annuel estimé à 737 €.
Les étiquettes DPE du quartier Trois Quartiers
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 010
- classés F ou G
- 8.8 %
- classés E
- 15.5 %
- coût énergétique annuel
- 737 €
sur 15 000 à Poitiers
5.9 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
205 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Trois Quartiers et les diagnostics qu’il impose
- 65.5 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 97.1 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (65.5 % des diagnostics du quartier).
- 6.8 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Trois Quartiers
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 36 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Trois Quartiers comparé aux autres secteurs de Poitiers
Les 15 000 diagnostics de Poitiers sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Trois Quartiers en concentre 1 010, soit 6.7 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 36 m² contre 54 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 205 kWh/m²/an contre 185 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Trois Quartiers | 1 010 | 8.8 % | 43.2 % | 737 € |
| Couronneries-Europe | 1 094 | 1.4 % | 82.5 % | 776 € |
| Couronneries-Nimègue | 953 | 0 % | 74.3 % | 723 € |
| Hôtel de Ville | 761 | 8.8 % | 38.6 % | 800 € |
| Gibauderie | 736 | 1.5 % | 54.6 % | 644 € |
Risques et état des risques applicables à Trois Quartiers
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Trois Quartiers que dans le reste de Poitiers. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Poitiers, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Poitiers a fait l’objet de 28 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2026, principalement pour sécheresse (13), inondations et/ou coulées de boue (11) et mouvement de terrain (4). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (89 916 habitants), le parc diagnostiqué représente 408 DPE pour 1 000 habitants à Poitiers.
Questions fréquentes — Trois Quartiers
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Trois Quartiers à Poitiers ?
89 diagnostics géolocalisés du quartier Trois Quartiers portent une étiquette F ou G, soit 8.8 % des 1 010 DPE du secteur, contre 5.9 % pour l’ensemble de Poitiers. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Trois Quartiers ?
65.5 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 97.1 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Trois Quartiers est-il plus énergivore que le reste de Poitiers ?
Le quartier Trois Quartiers compte 2.9 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Poitiers. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 737 €, contre 810 € sur l’ensemble de la commune.
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